Hur sätts hyran på
•
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.
Vilken hyra kan du ta ut?
Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.
Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.
Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.
Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock
•
Hyressättning
Hur bestäms hyran för nya och renoverade hus?
När ett nytt hus byggs sätts hyran också utifrån bruksvärdessystemet. Lägenhetens och husets olika egenskaper avgör vad hyran blir. För att täcka kostnaden för nybyggnationen får huset dessutom ett tillägg som gör att hyran blir högre.
Hyran sätts på liknande sätt för hus som har genomgått stora renoveringar, det vill säga lägenhetens och husets olika egenskaper avgör hyran. Om någon av dessa egenskaper har förändrats och till exempel fått högre standard, blir hyran högre än tidigare.
Vad är Poängen?
Under 1990-talet kom Hyresgästföreningen och Bostaden överens om att systematisera hyressättningen. Vi tog fram ett system som kallas Poängen. Det innebär att vi har kommit överens om vilka egenskaper som påverkar lägenheternas och husens standard. Bostaden fick genom systemet ett verktyg för att värdera våra lägenheter. Poängen innebär att vi kan beskriva hyran för varje enskild lägenhet.
Systemet används gemensamt av Bo
•
En väl fungerande hyressättning är en förutsättning för en ekonomiskt hållbar utveckling. Bostadens läge och områdets attraktivitet ska påverka hyressättningen liksom kvaliteter i fråga om miljö, service och underhåll. Hyressättningen ska spegla hur hyresgästerna i allmänhet värderar lägenheternas varierande bruksvärden.
Med bruksvärde avses det praktiska värde en lägenhet har ur hyresgästens synvinkel. Bruksvärdet avgörs av faktorer som storlek, planlösning, standard, utrustning, närmiljö, tillgång till service, geografiskt läge på orten och andra egenskaper som är av betydelse för hyresgäster.
Skillnader i bruksvärde ska motsvaras av skillnader i hyra. Det är viktigt för att skapa rättvisa mellan hyresgäster och för att utveckla hyresrätten som boendeform genom att underlätta prissättningen av ett mer varierat utbud. Hyressättning genom förhandling är ett ansvar för de lokala parterna.
Sveriges Allmännytta har tagit fram en digital snabbkurs om det svenska hyressättningssysteme