Hur funkar bolån

I de kalkyler som du ser hos bankerna finns det ofta möjlighet att se lånekostnaden före och efter skatteavdrag. Skatteavdrag innebär att du kan få tillbaka en del av dina räntekostnader i samband med din deklaration. Om och hur mycket mycket avdrag du får göra på skatten beror på om du har lån med eller utan en godkänd säkerhet.

Ett lån med säkerhet innebär att banken har rätt till någonting som du äger ifall du inte kan betala tillbaka lånet. En godkänd säkerhet är bostad, värdepapper, fordon, båt, skepp eller luftfartyg, eller något som har lämnats som säkerhet till en pantbank.

För bolån och privatlån som har en godkänd säkerhet får du göra avdrag för alla räntekostnader i din deklaration.

För privatlån som inte har en godkänd säkerhet får du:

• Fram till och med 31 december 2024 göra avdrag för alla dina räntekostnader på din deklaration.
• Från och med 1 januari 2025 göra avdrag för hälften av dina räntekostnader. Det betyder att du exempelvis endast får göra avdra

  •

  Hur räknar banken vid lånelöfte?

  1. Vad är din inkomst?

  Att köpa bostad är en stor affär. Det är därför viktigt för banken att få en tydlig uppfattning om din återbetalningsförmåga och hur mycket kapital du har att röra dig med, så att banken känner sig trygg med att låna ut till bostaden. En faktor i kalkylen är därför din inkomst. Banken tar både hänsyn till inkomstens storlek och stabilitet.
  Läs mer om vad banken kollar på vid bolån.

  2. Hur stor är din kontantinsats?

  Banken har ett bolånetak vilket innebär att du max får låna 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent måste du som köpare betala i form av kontantinsats när du köper en bostad. Det betyder att storleken på din kontantinsats styr hur mycket pengar du har möjlighet att låna.

  3. Vad är bostadens pris och avgift?

  Den största faktorn i bankens kalkyl är bostadens estimerade pris. Om du ska låna till en bostadsrätt behöver du också uppskatta hur hög avgift lägenheten kommer att ha som max. Den

  •

  Höja bolån

  Vill du bygga ut eller renovera bostaden? Ett utökat bolån kan vara ett bra och prisvärt alternativ när du vill renovera badrummet, bygga pool eller finrenovera. Du får snabbt svar om du ansöker digitalt.

  Låna på huset – hur funkar det?

  • Du kan låna upp till 85 % av marknadsvärdet på din bostad. Det innebär att du som har lånat mindre än 85 % av din bostads nuvarande värde kan ansöka om att höja ditt bolån. 
  • 100 000 kronor är det lägsta beloppet du kan höja ditt bolån med. 
    
  • Ibland har bostaden ökat i värde sedan du köpte den. En värdering av din bostad ger svar på hur mycket större ditt belåningsutrymme har blivit.
  • Snabbaste sättet att höja bolånet är att ansöka online om att belåna din bostad. 

  4 tillfällen när ett utökat bolån kan passa bra

  • När du vill göra en större renovering, till exempel i badrum eller kök.
  • Om du vill bygga till en altan, pool eller ett garage.
  • För att bygga om ett fritidshus eller bygga ut huset.
  • Om du ska hjälpa ditt barn att köp